最近我和親愛的開始進行看屋計畫。
雖然目前我們並沒有所謂的「銀彈」，但可先收集些資料，若真滿意就再規劃下一步。
昨晚，我們看的物件是預售屋，預計明年完工。
看房子是很辛苦的，過程其實也算繁瑣，從這其中就可以知道當一個有殼族還真的不簡單。
尤其是對我們第一次購屋的人來講，必須考慮很多因素與條件，相對更形重要。
畢竟，我和親愛的不是天生下來就有錢，背後更沒有有力背景支持我們，光靠白手起家購屋，就必須要審慎思考。
因此，這個物件是親愛的上網去搜尋，我們不希望透過「仲介」這層關係來買賣房子，有仲介當然會省時省力，但相對的其中抽成也是個問題，光屋主就可能包含百分之四的仲介費、買主則負擔百分之一，也並非小數目。
這個物件位於新店家樂福附近，嚴格說來，若是要去購物或者放眼看未來裕隆城的前景發展的話，這倒是可以列入考慮。(這物件步行至家樂福或是未來將興建的裕隆城，大概是10分鐘左右)
但如果以交通動線來講，它離七張捷運站有點小遠(步行約15-20分鐘)；加上它附近的公車很少，只有「台北-烏來」一種車，車間班距大概20分鐘左右，班次之間其實也不頻繁，所以這點是個限制。
另外，因為它還是個預售屋(並沒有成品屋可看)，雖屋主有合約書與平面設計圖可參閱，畢竟大部分還是得靠想像的；加上它位置是在高架橋旁，位置是有點偏遠，我們昨晚也是晚上去看，感覺有點黑...(當然蓋好之後會有管理室以及相關照明設施啦，但的確是有些暗暗的..)
再來，那個物件並沒有陽台，而且實坪大概有15坪左右(加上公設的話則是22點多坪)，上面說可以規劃成兩房兩廳，並加送一個停車位。
-->沒有陽台是有點怪(因為我們習慣有陽台)，加上格局設計來說應該不算方正，雖是邊間，但嚴格說來算是L型。
那個物件的每一樓層共有9戶(我們看的物件位於6樓)，在整體的建設規劃中是有好幾棟樓，居住人數應該也蠻多的。附近生活機能普普，沒有太多可以吃的地方，便利超商只有一家。
整體而言，若以未來長期發展的眼光來看，房價應該是不會往下跌，只有上升的趨勢。(如以現在買的價位來說)
不過，親愛的也有問那位屋主為什麼想要賣，他的回答是說，當初他想要買這裡也是因為想投資。
恩，假設，他是個投資客好了，我就突然向親愛的討論起一個問題：
「如果他是個投資客，想要投資這裡的物件作為未來脫手的標的物的話，那他為什麼不等到成品屋蓋好之後再脫手？這樣不是會比賣預售屋還賺的多嗎？現在賣預售屋也是有相當的風險存在，賣成屋不是比較好？」
「而且，如果超出那個價格太多的話，基本上我們何不把那樣的價錢去買成屋就好了，為什麼要去買個還沒有蓋好的房子？至少成屋我們還用眼睛看的到，而預售屋則是未來會被蓋成怎樣也沒人說的準。如果我們去買的話，就得吸收那樣的風險。」
親愛的和我有同樣的想法。
所以，我接著又提到兩種他現在想脫手的可能性：
一，他可能也不太看好那個物件的未來發展性，因此想要脫手。
(批S：而我和親愛的都認為，當初屋主買那個物件的時候，價格應該不會高於我們昨晚跟他說的價錢。)
二，他可能有看到更好的標的物，但礙於現金週轉或者付貸款的問題，所以想要現在脫手以獲取現金。
(批S：從他買下那個物件到現在，也不過才一年的時間而已)
總之，昨晚的看屋的確是一件很有趣的事情(因為我們第一次去和屋主交涉)，也在當中學習到很多。
買房子真的很不容易，除了要有錢，還必須要想很多。
和大家分享一下，或許將來用的到。
雖然目前我們並沒有所謂的「銀彈」，但可先收集些資料，若真滿意就再規劃下一步。
昨晚，我們看的物件是預售屋，預計明年完工。
看房子是很辛苦的，過程其實也算繁瑣，從這其中就可以知道當一個有殼族還真的不簡單。
尤其是對我們第一次購屋的人來講，必須考慮很多因素與條件，相對更形重要。
畢竟，我和親愛的不是天生下來就有錢，背後更沒有有力背景支持我們，光靠白手起家購屋，就必須要審慎思考。
因此，這個物件是親愛的上網去搜尋，我們不希望透過「仲介」這層關係來買賣房子，有仲介當然會省時省力，但相對的其中抽成也是個問題，光屋主就可能包含百分之四的仲介費、買主則負擔百分之一，也並非小數目。
這個物件位於新店家樂福附近，嚴格說來，若是要去購物或者放眼看未來裕隆城的前景發展的話，這倒是可以列入考慮。(這物件步行至家樂福或是未來將興建的裕隆城，大概是10分鐘左右)
但如果以交通動線來講，它離七張捷運站有點小遠(步行約15-20分鐘)；加上它附近的公車很少，只有「台北-烏來」一種車，車間班距大概20分鐘左右，班次之間其實也不頻繁，所以這點是個限制。
另外，因為它還是個預售屋(並沒有成品屋可看)，雖屋主有合約書與平面設計圖可參閱，畢竟大部分還是得靠想像的；加上它位置是在高架橋旁，位置是有點偏遠，我們昨晚也是晚上去看，感覺有點黑...(當然蓋好之後會有管理室以及相關照明設施啦，但的確是有些暗暗的..)
再來，那個物件並沒有陽台，而且實坪大概有15坪左右(加上公設的話則是22點多坪)，上面說可以規劃成兩房兩廳，並加送一個停車位。
-->沒有陽台是有點怪(因為我們習慣有陽台)，加上格局設計來說應該不算方正，雖是邊間，但嚴格說來算是L型。
那個物件的每一樓層共有9戶(我們看的物件位於6樓)，在整體的建設規劃中是有好幾棟樓，居住人數應該也蠻多的。附近生活機能普普，沒有太多可以吃的地方，便利超商只有一家。
整體而言，若以未來長期發展的眼光來看，房價應該是不會往下跌，只有上升的趨勢。(如以現在買的價位來說)
不過，親愛的也有問那位屋主為什麼想要賣，他的回答是說，當初他想要買這裡也是因為想投資。
恩，假設，他是個投資客好了，我就突然向親愛的討論起一個問題：
「如果他是個投資客，想要投資這裡的物件作為未來脫手的標的物的話，那他為什麼不等到成品屋蓋好之後再脫手？這樣不是會比賣預售屋還賺的多嗎？現在賣預售屋也是有相當的風險存在，賣成屋不是比較好？」
「而且，如果超出那個價格太多的話，基本上我們何不把那樣的價錢去買成屋就好了，為什麼要去買個還沒有蓋好的房子？至少成屋我們還用眼睛看的到，而預售屋則是未來會被蓋成怎樣也沒人說的準。如果我們去買的話，就得吸收那樣的風險。」
親愛的和我有同樣的想法。
所以，我接著又提到兩種他現在想脫手的可能性：
一，他可能也不太看好那個物件的未來發展性，因此想要脫手。
(批S：而我和親愛的都認為，當初屋主買那個物件的時候，價格應該不會高於我們昨晚跟他說的價錢。)
二，他可能有看到更好的標的物，但礙於現金週轉或者付貸款的問題，所以想要現在脫手以獲取現金。
(批S：從他買下那個物件到現在，也不過才一年的時間而已)
總之，昨晚的看屋的確是一件很有趣的事情(因為我們第一次去和屋主交涉)，也在當中學習到很多。
買房子真的很不容易，除了要有錢，還必須要想很多。
和大家分享一下，或許將來用的到。
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